Monday, August 31, 2015

網上買英國樓

近日在九十後投資記 blog 內,交流了一些買英國樓經驗。得主 blog 主和網友的鼓勵,鼓起勇氣,踏出第一步,寫下自己越洋買英國樓的經歷 : 沒有現場睇樓,沒有經本地中介人,沒有經展銷會。

用的是 internet browser, email, google map, 和電話,簡單來講即是網上買樓。沒有睇錯是網上買樓,而且過去6個月買了6個 apartments,平均租金回報7.3%

買海外物業,多數人會透過展銷會,因為有本地中介人跟進。好處是風險較少,但選擇少和展銷會推介的樓盤多數是樓花和租金回報不是很吸引,其中原因是這些樓花比當地二手樓存在相當的溢價。

深信凡事總有其他更好方法,更何況在這 internet 世代,有什麼在internet搵唔到。在澳洲和英國之間選了英國樓,因為 overseas buyer 在澳洲只可買新樓,但在英國什麼樓也可買。

在搵樓過程中時常掙扎於 capital gain or rental yield,最後取 rental yield,因為目的是長線投資和現金流。

花了差不多半年時間採集資料和分析,過程中時常被學生宿舍 with 8-9% guaranteed yield for five years off-plan(樓花)apartment with guaranteed yield at 6-7% for two years 所吸引。經過分析還是覺得residential apartment 最可取。

單位 : 1-bedroom apartment, 130GBP, 買時回報6.9%, 現時7.2%, 加了一次租。

詳細過程,容後再談。



34 comments:

  1. 頭一個留言支持 HareT兄。

    六個月就買左六間,HareT兄果然厲害。

    一起加油!!!

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    1. 請問怎樣申報用地租,管理費扣減20%租金收入稅?

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    2. 買英國樓怎樣申請用地租,service charge, 律師費,維修費,地產公司管理費扣減租金收入稅20%?在那裏自己可以填表格申請,有地址?定係一定要找會計師師代辦?我英國Birmingham 律師和會計師介紹嗎?thanks

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    3. 如果買英國樓買之前已有租客這地產公司管理緊,可以轉另外地產公司管理嗎?通過all manage property 地產公司管收幾多percentage? 有好地產公司管理介紹嗎?

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  2. 謝謝HareT兄的分亨!
    請問你是在英國哪個城市買的?經紀代收租收幾多%費用?

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  3. Bonnie, 在Manchester.
    經紀收費範圍可以好闊,間間唔同,有啲搵租客費分開計,你預整體10%-15%,1間同幾間又唔同。

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  4. 非常佩服HareT兄的行動力!!
    請問無BNO只有特區護照香港身份證的人可以在英國買二手樓嗎?需要親自去一次英國簽合約嗎?要在英國開銀行戶口收租或者付買樓費用嗎?
    請問買樓/收租/遲D賣樓要俾幾多稅呢?有無規定幾多年之內賣樓要俾額外的稅呢?
    另外,請問你有無係英國生活/留學過?或者有親友係英國?點解你揀manchester, 唔係其他城市呢? 

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    1. 我都係特區護照,所以沒限制。
      法律文件email 收,自己print,簽名後DHL 給律師,全部隔空。但建議去走走看看要買樓的城市。
      要開英國account,律師唔收其他國家account 匯款。
      買樓唔須要給經紀費,125k以下 no stamp duty。但按揭要俾 booking fee, 一般1000GBP+。
      租金要交入息稅,最少20%on taxable income,但所有開支如利息可免稅。
      賣樓要交capital gain tax如果升了,稅率視乎個人稅階。Try google "capital gain tax uk", 有更多資料。
      沒係英國住過或留學,都沒有親戚在英國。
      因為Manchester租金回報高,弱點樓價升得慢。
      希望答到你問題。

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    2. 謝謝! 要開英國BANK ACCOUNT,係香港開唔開到?定係一定要去英國開呢?

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    3. 可在本銀行開英國account, 如HSBC, 東亞.
      開account 唔須要去英國.

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    4. 英國樓的按揭貸款會用咗香港收入計算的貸款額嗎?如果我係香港買樓已經用盡咗壓力測試下的貸款额,買英國樓收租,銀行會再根據英國租金借錢俾我嗎?謝謝!

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    5. 一般貸款主要考慮因素是租金=每月9貸款利息x1.3 at 按息+3%。

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  5. 非常好的Blog。
    雖然我不會買未見未能碰的投資,但這些經驗之談,很珍貴!

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    1. 我只懂買入大量的匯控,當然跟買英國樓是二回事。
      匯控股息6.5%。

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    2. 謝謝 價值投資者 兄.
      我也持有匯豐, 很好的收息股.

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  6. HareT 兄, 我有个新英国伦敦楼想放,已经香港 agent 放紧但还没有买家。。。 请问有没其它途径可已放?

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    1. 你可以委托倫敦agent 放盤。經香港agent 放佐盤幾耐?

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  7. How much do you need to pay for the down payment?

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    1. 首期多少取決於做幾多成按揭,一般6成半或7成半按揭。

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    2. 請問邊間銀行比較容易批到按揭買英國樓Birmingham? 和可以在那間銀行容易開到銀行戶口收租金嗎?

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  8. Thanks for your sharing in advance!

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  9. 你好,我很有興趣在英國買牛,可直接聯絡請教?

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  10. 你好, 我想買英國物業, 請問可有時間聯絡請教嗎?
    behappy9to5@gmail.com
    謝謝!

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  11. 好多謝HareT兄的分享! 想請教有沒有試過在RIGHTMOVE看中單位之後成功買牛呢? 定一定經sourcing agent 買先安全? HareT兄有沒有sourcing agent用過的sourcing agent 可推薦? 望 HareT兄可教教小弟!!有時間可聯絡小弟 kmlai802@gmail.com

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  12. 你好, 我想買英國物業, 請問如有時間請聯絡賜教?
    jojoandbonnie@gmail.com
    謝謝!

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  13. 好多謝HareT兄的分享! HareT兄有沒有sourcing agent用過的sourcing agent 可推薦? 望 HareT兄可教教小薯!!有時間可聯絡小薯 whcjane2@gmail.com

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  14. 請問是否一定要使用sourcing agent? 如是,請推薦一下?我的電郵地址是chukho@gmail.com

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  15. 請問是否一定要用sourcing agent? 如是,可否推薦一下?我的聯絡電郵:chukho@gmail.com 感謝感謝🙏

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  16. 請問是否一定要用sourcing agent? 如是,可否推薦一下?我的聯絡電郵:chukho@gmail.com 感謝感謝🙏

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